از جانب ریسک محاسبه شده 2024/06/12 12:16:00 بعد از ظهر
امروز، در خبرنامه ریسک محاسبه شده املاک: قسمت 1: وضعیت فعلی بازار مسکن; بررسی اواسط ژوئن 2024
گزیده ای کوتاه:
این بررسی 2 قسمتی برای اواسط ماه مه تصویری از بازار فعلی مسکن ارائه می دهد.
من همیشه دوست دارم با موجودی شروع کنم زیرا موجودی معمولا داستان را نشان می دهد!
…
در اینجا نموداری از فهرست‌های جدید از گزارش ماهانه روند مسکن در می 2024 Realtor.com آمده است که نشان می‌دهد فهرست‌های جدید در ماه می نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش داشته است. لیست های جدید هنوز بسیار پایین تر از سطح قبل از همه گیری هستند. از Realtor.com:
با این حال، فروشندگان همچنان به فهرست‌بندی خانه‌های خود در ماه مه ادامه دادند، زیرا خانه‌های تازه فهرست‌شده 6.2 درصد بالاتر از سطح سال گذشته بود. در حالی که کاهش قابل توجهی نسبت به نرخ رشد 12.2 درصدی ماه گذشته داشت، این هفتمین ماه افزایش فعالیت بورس پس از یک رگه 17 ماهه کاهش بود.
به فصلی بودن فهرست‌های جدید توجه کنید. دسامبر و ژانویه از نظر فصلی ضعیف ترین ماه های سال برای لیست های جدید هستند و به دنبال آن فوریه و نوامبر قرار می گیرند. لیست های جدید نسبت به سال قبل در سال 2024 افزایش می یابد، اما همچنان پایین تر از سطح نرمال است.
همیشه افرادی هستند که به دلیل به اصطلاح 3 بعدی: مرگ، طلاق و بیماری مجبور به فروش هستند. همچنین در زمان‌های خاصی برخی از صاحبان خانه‌ها به دلیل بیکاری یا بدهی بیش از حد مجبور به فروش می‌شوند (که در حال حاضر هیچ کدام مشکل بزرگی نیست).
و صاحبان خانه هایی هستند که به دلایل مختلفی به دنبال فروش هستند: کوچک کردن (کودکان بیشتر)، کوچک کردن، جابجایی برای یک کار جدید، یا نقل مکان به خانه یا مکان زیباتر (خریداران در حال افزایش هستند). این بخشی از گروه “خواستن به فروش” است که در چند سال گذشته در دستبندهای طلایی قفل شده است زیرا زمانی که نرخ وام مسکن فعلی شما حدود 3٪ است و نرخ وام مسکن جدید شما بیش از 7٪ خواهد بود، حرکت از نظر مالی دشوار است.
اما زمان عاملی برای این گروه از «خواسته‌فروشی‌ها» است و در نهایت برخی از آن‌ها دست به کار خواهند شد. احتمالاً به همین دلیل است که اکنون لیست های جدید بیشتری را می بینیم.
چیزهای بیشتری در مقاله وجود دارد.