از جانب ریسک محاسبه شده 2024/06/17 2:15:00 بعد از ظهر
امروز در خبرنامه املاک و مستغلات با ریسک محاسبه شده: مقایسه بازار فعلی مسکن از سال 1978 تا 1982.
گزیده ای کوتاه:
در مارس 2022 نوشتم: مسکن: رونق فعلی مسکن را با حباب و رکود مقایسه نکنید.
طبیعی است که رونق فعلی مسکن را با حباب مسکن در اواسط دهه 2000 مقایسه کنیم. و نمودارهای قیمت اسمی مسکن و نسبت قیمت به اجاره به طور وحشتناکی شبیه به حباب مسکن است.
با این حال، تفاوت های قابل توجهی وجود دارد. اولاً، وام دهی در دوران رونق فعلی نسبتاً پایدار بود، تا اینکه در اواسط دهه 2000، استانداردهای پذیره نویسی تقریباً وجود نداشت («آینه را مه کن، وام بگیر»). و جمعیت شناسی امروز بسیار مطلوب تر از اواسط دهه 2000 است.
و من پیشنهاد کردم که وضعیت فعلی را با دوره 1978 تا 1982 مقایسه کنیم و چند شباهت بین دوره ها را مورد بحث قرار دادم (هیچ مقایسه ای کامل نیست):
1. جمعیت شناسی مشابه بود
2. قیمت مسکن به سرعت افزایش یافت.
3. تورم افزایش یافت
4. فدرال رزرو برای کاهش تورم نرخ بهره را افزایش داد.
5. پرداخت مسکن به شدت افزایش یافت
در اینجا مروری و بحثی در مورد معنای این موضوع برای قیمت خانه آورده شده است.
در مقاله چیزهای بیشتری وجود دارد.