از جانب ریسک محاسبه شده 07/11/2024 1:04:00 بعد از ظهر
امروز، در خبرنامه ریسک محاسبه شده املاک: قسمت 1: وضعیت فعلی بازار مسکن; بررسی اواسط جولای 2024
گزیده ای کوتاه:
این بررسی 2 قسمتی در اواسط ژوئیه تصویری از بازار فعلی مسکن ارائه می دهد.
من همیشه دوست دارم با موجودی شروع کنم زیرا موجودی معمولا داستان را نشان می دهد!
…
در اینجا نموداری از فهرست‌های جدید از گزارش ماهانه روند مسکن در ژوئن 2024 Realtor.com آمده است که نشان می‌دهد فهرست‌های جدید در ژوئن 6.3 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. فهرست های جدید هنوز بسیار پایین تر از سطح قبل از همه گیری هستند. از Realtor.com:
با این حال، فروشندگان به فهرست‌بندی خانه‌های خود در ژوئن امسال ادامه دادند، زیرا خانه‌های تازه فهرست‌شده 6.3 درصد بالاتر از سطح سال گذشته و بالاتر از رقم 5.9 در ماه می بود. این هشتمین ماه رشد در فعالیت های بورس پس از یک رگه 17 ماهه کاهش است.
به فصلی بودن فهرست‌های جدید توجه کنید. دسامبر و ژانویه از نظر فصلی ضعیف ترین ماه های سال برای لیست های جدید هستند و به دنبال آن فوریه و نوامبر قرار می گیرند. لیست های جدید نسبت به سال قبل در سال 2024 افزایش خواهند یافت، اما همچنان پایین تر از سطح عادی هستند.
همیشه افرادی هستند که به دلیل به اصطلاح 3 بعدی: مرگ، طلاق و بیماری مجبور به فروش هستند. همچنین در زمان‌های خاصی برخی از صاحبان خانه‌ها به دلیل بیکاری یا بدهی بیش از حد مجبور به فروش می‌شوند (که در حال حاضر هیچ کدام مشکل بزرگی نیست).
و صاحبان خانه هایی هستند که به دلایل مختلفی به دنبال فروش هستند: کوچک کردن (کودکان بیشتر)، کوچک کردن، جابجایی برای یک کار جدید، یا نقل مکان به خانه یا مکان زیباتر (خریداران در حال افزایش هستند). این بخشی از گروه «می‌خواهم بفروشم» است که در چند سال گذشته در دستبندهای طلایی قفل شده‌اند، زیرا زمانی که نرخ وام مسکن فعلی شما حدود 3 درصد است و نرخ وام مسکن جدید شما حدود 7 درصد خواهد بود، جابه‌جایی از نظر مالی دشوار است.
اما زمان عاملی برای این گروه از «خواسته‌فروشی‌ها» است و در نهایت برخی از آن‌ها دست به کار خواهند شد. احتمالاً به همین دلیل است که اکنون لیست های جدید بیشتری را می بینیم.
موارد بسیار بیشتری در مقاله وجود دارد.