از جانب ریسک محاسبه شده 2024/07/25 10:55:00 ق.ظ
امروز، در خبرنامه املاک و مستغلات با ریسک محاسبه شده: ماه های عرضه را تماشا کنید!
گزیده ای کوتاه:
هم موجودی و هم فروش بسیار پایین‌تر از سطح نرمال هستند و فکر می‌کنم برای پیش‌بینی تغییرات قیمت باید ماهها عرضه را تماشا کنیم. قیمت های اسمی تاریخی با نزدیک شدن به 6 ماهه ماه های عرضه کاهش یافته است – و این در سال جاری بعید است – اما می توانیم شاهد بازگشت ماه های عرضه به سطح 2019 در یکی دو ماه آینده باشیم.
همانطور که در مصاحبه اخیر با لنس لمبرت در ResiClub اشاره کردم:
من انتظار دارم که این میزان افزایش یابد و به زودی از 4 ماه فراتر رود – و چند ماه دیگر بالاتر از سطح 2019 باشد. این به معنای کاهش قیمت ها در سطح ملی نیست، بلکه نشان می دهد که رشد قیمت ها در اواخر امسال به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. ممکن است با بیش از 5 ماه عرضه (در مقابل 6 ماه) شاهد کاهش قیمت در سطح ملی باشید، زیرا اکثر فروشندگان بالقوه دارای سهام قابل توجهی هستند و ممکن است مایل به فروش اندکی کمتر باشند.”
ماه های تحویل در ژوئن 4.1 ماه در مقایسه با 4.3 ماه در ژوئن 2019 بود. توجه داشته باشید که ماه های تحویل در مه و ژوئن 2019 به 4.3 ماه رسید و سپس در جولای 2019 به 4،2 ماه کاهش یافت.
برای بازگشت ماهها عرضه به سطح 2019 در ماه ژوئیه چه چیزی لازم است؟
موارد بسیار بیشتری در مقاله وجود دارد.