از جانب ریسک محاسبه شده 30/07/2024 09:00:00
S&P/Case-Shiller شاخص های ماهانه قیمت مسکن را برای ماه می منتشر می کند («مه» میانگین 3 ماهه قیمت های بسته شدن در ماه های مارس، آوریل و می است).
این نسخه شامل قیمت 20 شهر منفرد، دو شاخص ترکیبی (برای 10 شهر و 20 شهر) و شاخص ملی ماهانه است.
از S&P، شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller به بالاترین سطح تاریخ ماه قبل برای می 2024 بازمی گردد.
S&P CoreLogic شاخص ملی قیمت خانه Case-Shiller ایالات متحده NSA، که تمام 9 سرشماری ایالات متحده را پوشش می دهد، افزایش سالانه 5.9 درصدی را برای ماه می گزارش کرد.، نسبت به رشد سالانه 6.4 درصدی در ماه قبل کاهش یافته است. 10-City Composite افزایش سالانه 7.7 درصدی را در مقایسه با 8.1 درصد افزایش سالانه در ماه قبل ثبت کرد. 20-City Composite افزایش سالانه 6.8 درصدی را گزارش کرد که نسبت به رشد 7.3 درصدی در ماه قبل کاهش یافته است. نیویورک با 9.4 درصد افزایش در ماه مه بیشترین رشد سالانه را در بین 20 شهر داشته است و پس از آن سن دیگو و لاس وگاس به ترتیب با افزایش 9.1 درصد و 8.6 درصد قرار دارند. پورتلند بار دیگر با ثبت افزایش سالانه 1.0 درصدی در ماه می، پایین ترین نقطه رشد سالانه را به خود اختصاص داد.
…
روند صعودی شاخص ملی ایالات متحده، 20-City Composite و 10-City Composite نسبت به ماه گذشته با افزایش های تعدیل شده فصلی به ترتیب 0.9٪، 1.0٪ و 1.0٪ ادامه یافت.با تعدیل فصلی، شاخص ملی ایالات متحده تغییر ماهانه 0.3% مشابه ماه گذشته را ثبت کرد، در حالی که 20-City و 10-City Composite تغییرات ماهانه را به ترتیب 0.3% و 0.4% گزارش کردند.
برایان دی. لوک، رئیس بخش کالاهای واقعی و دیجیتال گفت: «در حالی که درآمد سالانه اخیراً کاهش یافته است، این ممکن است بیشتر به سال 2023 مربوط شود تا سال 2024، زیرا عملکرد اخیر دلگرم کننده است. «شاخص قیمت مسکن ما نسبت به سال گذشته 4.1 درصد افزایش یافته است که سریع‌ترین شروع در دو سال اخیر است. با پوشش دوره شش ماهه به زمانی که نرخ وام مسکن به اوج خود رسید، شاخص ملی ما طی چهار ماه گذشته افزایش یافته است و رکودی که در پایان سال گذشته مشاهده شد را از بین برده است. در مجموع، هر 20 بازار تحت پوشش به تجارت در یک الگوی همگن ادامه می دهند. با نگاهی به انتخابات ریاست جمهوری 2024، ایالت های قرمز سنتی در نبردی بن بست با ایالت های آبی قرار دارند که هر دو میانگین سالانه 5.9 درصد سود دارند.
اپل بزرگ به صدر جدول بازگشت و سن دیگو را از جایگاه شش ماهه خود جانشین کرد. بازده سالانه 9.4 درصدی نیویورک از سن دیگو و لاس وگاس به ترتیب 0.3 و 0.7 درصد پیشی گرفت. تمام 20 بازار در شش ماه گذشته رشد سالانه داشتند. آخرین باری که شاهد چنین روند طولانی بودیم زمانی بود که همه بازارها برای سه سال متوالی در طول رونق مسکن کووید بالا رفتند. این رالی هم از نظر مدت زمان و هم از نظر سودهای سالیانه در مقایسه با رشد 6.2 درصدی بالاتر از روند کاهش می یابد. بازی انتظار برای احتمال تغییرات مطلوب در نرخ‌های وام همچنان برای خریداران بالقوه پرهزینه است، زیرا قیمت مسکن رو به جلو است.
لهجه اضافه شد
برای بزرگتر شدن تصویر روی گرافیک کلیک کنید.
نمودار اول شاخص‌های اسمی کامپوزیت 10، مرکب 20 و شاخص‌های ملی را نشان می‌دهد (کامپوزیت 20 در ژانویه 2000 آغاز شد).
شاخص Composite 10 در ماه می (CA) 0.4 درصد افزایش یافت. شاخص کامپوزیت 20 در ماه می 0.3 درصد (SA) افزایش یافت.
شاخص ملی در ماه می 0.3 درصد (SA) افزایش یافت.
نمودار دوم تغییر سالانه هر سه شاخص را نشان می دهد.
کامپوزیت 10 SA نسبت به سال قبل 7.7 درصد رشد داشت. کامپوزیت 20 SA نسبت به سال قبل 6.8 درصد رشد داشت.
شاخص ملی SA نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.9 درصد افزایش یافت.
تغییرات قیمت سالانه نزدیک به انتظارات بود. بعدا بیشتر خواهم داشت.