از ریسک محاسبه شده 11/01/2024 09:10:00 ق.ظ
امروز، در بولتن ریسک محاسبه شده املاک و مستغلات: قیمت خانه های تعدیل شده بر اساس تورم 1.5 درصد زیر اوج سال 2022 است.
نمونه:
بیش از 18 سال از اوج حباب می گذرد. در شاخص قیمت خانه Case-Shiller در روز سه‌شنبه برای ماه اوت، شاخص ملی تعدیل‌شده فصلی (SA) 75 درصد بالاتر از اوج حباب در سال 2006 گزارش شد. با این حال، در شرایط واقعی، شاخص ملی (SA) حدود 11 درصد بالاتر از بالای صفحه است. حباب (و از نظر تاریخی شیب صعودی به قیمت واقعی مسکن وجود داشته است). کامپوزیت 20، در شرایط واقعی، 3 درصد بالاتر از اوج حباب است.
مردم معمولاً از قیمت های اسمی خانه استفاده می کنند، اما نگاه کردن به قیمت ها به صورت واقعی نیز مهم است. به عنوان مثال، اگر قیمت یک خانه در ژانویه 2010 300,000 دلار بود، قیمت امروز 433,000 دلار بود، با توجه به تورم (افزایش 44٪). به همین دلیل است که نمودار دوم زیر مهم است – قیمت های “واقعی” را نشان می دهد.
نمودار سوم نسبت قیمت به اجاره را نشان می دهد و نمودار چهارم شاخص استطاعت است. نمودار آخر بازده واقعی 5 ساله را بر اساس شاخص ملی Case-Shiller نشان می دهد.
…نمودار دوم همان دو شاخص را به صورت واقعی (تعدیل شده برای تورم از طریق CPI) نشان می دهد.
به صورت واقعی (با استفاده از CPI)، شاخص ملی 1.5 درصد کمتر از اوج اخیر خود است و شاخص کامپوزیت 20 1.6 درصد کمتر از اوج اخیر خود در سال 2022 است. هر دو شاخص در ماه اوت به صورت واقعی افزایش یافتند.
27 ماه از اوج واقعی قیمت مسکن می گذرد. معمولاً چندین سال پس از افزایش قیمت طول می‌کشد تا قیمت‌های واقعی به بالاترین حد خود برسند (به قیمت‌های خانه: 7 سال در برزخ مراجعه کنید)