از ریسک محاسبه شده 2024/11/14 11:18:00 ق.ظ
امروز، در خبرنامه ریسک محاسبه شده املاک: قسمت 1: وضعیت فعلی بازار مسکن; بررسی اجمالی برای اواسط نوامبر 2024
گزیده ای کوتاه:
این بررسی 2 قسمتی در اواسط اکتبر تصویری از بازار فعلی مسکن ارائه می دهد.
من همیشه اول روی موجودی تمرکز می کنم، زیرا موجودی معمولا داستان را نشان می دهد! من به دقت ماه های عرضه را زیر نظر دارم.
…
موجودی خانه جدید به عنوان درصدی از موجودی کل هنوز بسیار بالا است. نمودار زیر از موجودی‌های خانه‌های موجود با تنظیم غیرفصلی (NSA) از موجودی‌های خانه‌های جدید انجمن ملی مسکن (NAR) و اداره سرشماری (فقط موجودی‌های در دست ساخت تکمیل شده) استفاده می‌کند.
چندین سال پس از رکود مسکن طول کشید تا موجودی خانه های جدید به درصد موجودی کل موجودی قبل از حباب بازگردد. سپس، با همه‌گیری، موجودی خانه‌های موجود سقوط کرد و اکنون درصد خانه‌های جدید 20.8 درصد از کل موجودی برای فروش است که از اوج 27.2 درصدی در دسامبر 2022 کمتر است.
با افزایش مسکن موجود، درصد خانه‌های جدید در کل موجودی باید کاهش یابد. با این حال، نرخ موجودی خانه های جدید به صورت فصلی در زمستان افزایش می یابد زیرا خانه های موجود از بازار خارج می شوند.
چیزهای بیشتری در مقاله وجود دارد.