از جانب ریسک محاسبه شده 2024/06/25 1:35:00 بعد از ظهر
دو نکته کلیدی:
1) یک الگوی فصلی مشخص برای قیمت مسکن وجود دارد.
2) رشد ناامیدکننده فروش در طول رکود مسکن الگوی فصلی را مخدوش کرد. این به این دلیل است که فروش پریشان (در قیمت‌های پایین‌تر) با نرخ ثابتی در طول سال اتفاق می‌افتد، در حالی که فروش معمولی از یک الگوی فصلی معمولی پیروی می‌کند. این منجر به نوسانات بیشتر در عامل فصلی در طول رکود مسکن شد.
برای بزرگتر شدن تصویر روی گرافیک کلیک کنید.
این نمودار تغییر ماهانه شاخص ملی کیس شیلر NSA را از سال 1987 (تا مارس 2024) نشان می دهد. الگوی فصلی در دهه 1990 و اوایل دهه 2000 کوچکتر بود و پس از ترکیدن حباب افزایش یافت.
نوسانات فصلی از زمان رکود کاهش یافته است، اما افزایش همه گیر قیمت ها الگوی ماهانه را تغییر داده است.
نمودار دوم عوامل فصلی شاخص ملی کیس شیلر را از سال 1987 نشان می دهد. عوامل نزدیک به اوج حباب شروع به تغییر کردند و در طول سقوط واقعاً افزایش یافتند، زیرا فروش عادی از الگوی معمول فصلی پیروی می کرد – و فروش پریشان در طول سال رخ داد.
نوسانات عوامل فصلی از زمان رکود کاهش یافته است، اما اخیراً دوباره افزایش یافته است – این بار بدون جهش در فروش پریشان.