از جانب ریسک محاسبه شده 2024/06/27 12:46:00 بعد از ظهر
امروز در بولتن ریسک محاسبه شده املاک و مستغلات: قیمت مسکن تعدیل شده بر اساس تورم 2.3 درصد زیر اوج است.
نمونه:
18 سال از اوج گرفتن حباب می گذرد. در شاخص قیمت مسکن کیس شیلر که روز سه شنبه منتشر شد، شاخص ملی تعدیل فصلی (SA) 73 درصد بالاتر از اوج حباب در سال 2006 گزارش شد. با این حال، در شرایط واقعی، شاخص ملی (SA) حدود 10 درصد بالاتر از اوج است. حباب (و از نظر تاریخی شیب صعودی به قیمت واقعی مسکن وجود داشته است). کامپوزیت 20، در شرایط واقعی، 1٪ بالاتر از اوج حباب است.
مردم معمولاً از قیمت های اسمی خانه استفاده می کنند، اما نگاه کردن به قیمت ها به صورت واقعی نیز مهم است. به عنوان مثال، اگر قیمت یک خانه در ژانویه 2010 300,000 دلار بود، قیمت امروز 432,000 دلار بود، با توجه به تورم (افزایش 44٪). به همین دلیل است که نمودار دوم زیر مهم است – قیمت های “واقعی” را نشان می دهد.
نمودار سوم نسبت قیمت به اجاره را نشان می دهد و نمودار چهارم شاخص استطاعت است. نمودار آخر بازده واقعی 5 ساله را بر اساس شاخص ملی کیس-شیلر نشان می دهد.
…نمودار دوم همان دو شاخص را به صورت واقعی (تعدیل شده برای تورم از طریق CPI) نشان می دهد.
به صورت واقعی (با استفاده از CPI)، شاخص ملی 2.3 درصد کمتر از آخرین اوج خود استو Composite 20 3.0% کمتر از اوج اخیر در سال 2022 است. هر دو شاخص در ماه آوریل تقریباً بدون تغییر در شرایط واقعی بودند.