«خودپرداز خانگی» در سه ماهه اول تقریباً بسته شد

از جانب ریسک محاسبه شده 2024/06/07 1:15:00 بعد از ظهر

امروز در بولتن املاک و مستغلات: «خودپرداز خانه» تقریباً در سه ماهه اول بسته شد

نمونه:

در طول حباب مسکن، بسیاری از صاحبان خانه وام‌های کلان در برابر سهام خود دریافت کردند – به شوخی آن را “خودپرداز خانه” نامیدند – و این به رکود بعدی مسکن کمک کرد، زیرا بسیاری از صاحبان خانه‌ها در هنگام کاهش قیمت خانه‌ها دارای ارزش سهام منفی بودند.

برخلاف دوران حباب مسکن، تعداد کمی از صاحبان خانه اکنون دارای ارزش خالص منفی هستند. از CoreLogic امروز صبح: Owners' Equity Insights – Q1 2024

تجزیه و تحلیل CoreLogic نشان می دهد که صاحبان خانه های ایالات متحده با وام مسکن (تقریباً 62٪ از کل املاک*) دارایی خود را در مجموع 1.5 تریلیون دلار از سه ماهه اول سال 2023 افزایش داده اند که افزایش 9.6٪ بر اساس سالانه است.

در سه ماهه اول سال 2024، تعداد کل املاک مسکونی رهن شده با ارزش ویژه منفی 2.1 درصد نسبت به سه ماهه چهارم سال 2023 کاهش یافته است که نشان دهنده 1 میلیون خانه یا 1.8 درصد از کل املاک رهن شده است. بر اساس سال به سال، ارزش ویژه منفی 16.1 درصد از 1.2 میلیون خانه یا 2.1 درصد از کل املاک رهن شده، از سه ماهه اول سال 2023 کاهش یافته است.

در اینجا افزایش سه ماهه بدهی وام مسکن از حساب های مالی فدرال رزرو ایالات متحده است – Z.1 (که گاهی اوقات صورت جریان وجوه نامیده می شود) که امروز منتشر شد. در اواسط دهه 2000، افزایش زیادی در بدهی های وام مسکن مرتبط با حباب مسکن وجود داشت.

در سه ماهه اول سال 2024، بدهی وام مسکن 38 میلیارد دلار افزایش یافت که نسبت به 91 میلیارد دلار در سه ماهه چهارم و نسبت به اوج چرخه 467 میلیارد دلاری در سه ماهه دوم سال 2021 کاهش یافته است. به کاهش تقریباً 7 ساله بدهی وام مسکن توجه کنید. فروش (اختلاس و فروش کوتاه مدت) مقدار قابل توجهی از بدهی را از بین برد.

با این حال، بخشی از این بدهی برای افزایش سهام مسکن (خرید خانه‌های جدید) استفاده می‌شود، بنابراین تمام آن برداشت از سهام وام مسکن (MEW) نیست.

چیزهای بیشتری در مقاله وجود دارد. می توانید در https://calculatedrisk.substack.com/ مشترک شوید.